不動産売却

サービスの流れ

• ご相談

  

  サービスを熟知した担当スタッフが、不用品回収に伴った不動産売却に関するご相談にお答えいたします。初めての方でも手軽にサービスをご利用いただけるよう細やかに対応しますので、気になっていることや、代行を依頼したい項目があれば何なりとお申し付けください。お問い合わせは、電話・メール・LINEにて年中無休で承っております。

• 現場訪問・ヒアリング

  

  お客様にご選択いただきました日時に訪問し、現場の状況を確認しながら今後の計画を設定いたします。まず当社のサービス・不動産売却の流れについて説明いたしますので、ご不明点や懸念点などがございましたらお気軽にご質問ください。住宅ローンや税金など、お困り事やご希望の方針をヒアリングしたうえで売却方法を決定していきます。

• 物件状況の調査・査定

  

  土地状況や近隣状況を調査し、売却予想額を算出します。築年数や間取りといった情報だけでなく、電気やガスなどのインフラ設備の有無、物件自体の保存状態、接道状況などを細かくチェックいたします。調査では物件の強みを認識するとともに都市計画法などの遵守すべき点も確認し、買主様とのトラブルも未然に防ぐことができます。

• 媒介契約・各種書類手続き

  

  売却方法や報酬金額の内容にご同意いただけましたら、媒介契約を締結いたします。媒介契約とは、お客様が所有する不動産について業者がどのような売却活動を実施するか、条件や報酬金額などをまとめた契約です。あわせて、「物件状況等報告書」「設備表」といった、各所に物件や各種設備の状態を報告するための書類もご記入いただいております。

• 地中の確認・整地作業

  

  地中に建築廃材や浄化槽などが埋まっている物件を売却すると、対処費用をめぐって買主様と売主様によるトラブルが発生する場合があります。埋蔵物があることで地盤に問題が発生したり、基礎工事に支障をきたす可能性があるためです。当社ではこうした事態を防ぐため、お客様の物件を売却する前に、必ず地中内部の確認・調査を行っております。

• 売買契約の確認・締結

  

  売主様と買主様にご対面いただき、同意のもと双方の署名・捺印をいただきまして、売買契約を締結します。円滑な手続きを進めるため、現場には当社のスタッフが立ち会うほか、あらかめ買主様に重要事項をご説明いたしますのでご安心ください。売却契約に際して、売主様にも売却価格や契約内容といった必要事項を改めてお知らせいたします。